頂端新聞·河南商報記者 李斯琦
9月25日，存量房貸款利率正式迎來下調。頂端新聞·河南商報記者了解到，此次利率下調，針對的是存量首套住房商業性個人住房貸款，即2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。
值得一提的是，利率下調將無需客戶自己動手操作，當日即可自動完成利率轉換。多名受訪業主表示，25日上午查詢貸款銀行App時，便發現了利率已經下調至4.3%。
業內人士認為，金融機構主動讓利，客觀上提振了市場信心，疊加各地認房不認貸、取消限購等利好消息，房地產市場的積極樂觀情緒跡象增加，有助于進一步促進房地產市場預期向好發展。
多名受訪業主表示利率降至4.3%
“夜里12點沒見下調，當時還是比較慌的。”李先生調侃道。
鄭州一名在建行辦理房貸的業主李先生在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，自己在25日0點前便守著銀行軟件中的“存量房貸利率調整”入口，但過了0點發現利率仍然沒調整，心里有些焦慮。
李先生告訴記者，早上再打開銀行軟件時，驚喜地發現利率調整到了4.3%。
“我每個月大概能少還500元的利息，一年能省約6000元。”李先生說。
業主肖先生2018年在鄭州東區購置一處房產，是鄭州首套房商業貸款利率的高峰值，上浮20%即5.88%。據肖先生介紹，2019年LPR政策出臺后，其向銀行打過電話選擇了固定貸款利率，這次還認為無法享受利好政策。肖先生向記者表示，自己貸款額為97萬，此次也被調降了利率，降到了4.3%。
“粗略估算，總的利息也省了幾十萬了，今天晚上必須得去撮一頓！”肖先生說。
頂端新聞·河南商報記者根據鄭州的情況測算，自2016年以來，房貸利率最高峰為6.37%，如居民購買首套房商業貸款100萬元，等額本息貸款30年。
調整前：利率6.37%，利息總額約124萬元，月供約6235元；
調整后：利率4.3%（以此為例），利息總額約78萬元，月供約4948元，利息總額減少46萬元，月供減少1287元。
除了鄭州，全國不少業主也在今日迎來了房貸利率的下調。
廣州一名業主魏女士告訴頂端新聞·河南商報記者，其是2021年在廣州購置的房產，調整前房貸利率為LPR+120BP，即5.5%，此次直接降至LPR+0BP，也就是4.3%。由于貸款額相對較高，每個月房貸可以省1000多元。
“每個月省1000多塊，今天吃飯都變香了。”魏女士激動地說。
4.2%、4.3%、4.35%……利率下調存在多種情況
4.2%、4.3%、4.35%……存量房貸款利率下調原本是值得高興的事，不少人卻因為利率不同表示疑慮，更有業主表示利率沒有下調。昨日，不少市民在網絡上發言吐槽，表示自己利率降到了4.35%，還有的直接表示利率沒有下調。出現這種現象的原因是什么呢？
對此，光大證券固收首席分析師張旭表示，《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》文件中要求：新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在LPR上的加點幅度不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
通俗地講，便是：
1.本政策有利于借款人、有利于擴大消費和投資，利率只會下調和不調，不會上調。
2.2019年10月8日（不含當日）之前發放貸款，利率調整為發放時當地下限和約定重定價日前一個月的LPR孰高者。
3.2019年10月8日（含當日）至2023年8月31日（含當日）發放的（或已簽訂合同但未發放的）貸款，利率調整為發放時全國下限、發放時當地下限孰高者。
4.利率調整前按原合同利率執行（不溯及既往），調整當日即按新利率執行。
專家
沒有調整的也不必焦慮，符合條件即可申請
易居研究院研究總監嚴躍進向頂端新聞·河南商報記者表示，利率下調出現不同情況，利率低于4.3%的這部分群體普遍是過去貸款的時候拿到過折扣，所以這次執行的是低于4.3%的利率，不參與此次調整；利率降至4.3%的現象最為普遍，一些業主可能過去利率高于5%，直接減少了約100個基點，減負效應非常明顯。
嚴躍進認為，此次各大銀行積極響應政策，進行了及時的利率調整，實實在在地降低了居民購房成本。金融機構主動讓利，客觀上也提振了市場信心，疊加各地的利好政策，房地產市場的積極樂觀情緒跡象顯著增加，對市場轉好將起到積極作用。
“此次利率沒有調整的購房者也不必焦慮，只要符合條件，便可向貸款銀行進行電話咨詢，根據個人的實際情況，解決‘點對點’的個人業務需求。”
存量房貸款利率下調標準為何存在不同？具體怎么操作？還沒調整的業主該咋辦……
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