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國家統計局:11月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

時間:2022-12-19 09:03:56|來源:中國消費者報|點擊量:27294

記者 孫蔚

12月15日,國家統計局發布了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。整體來看,2022年11月份,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,其中,一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴,二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。同比來看,一線城市漲幅回落、二三線城市降勢趨緩。

11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個,比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個,個數與上月相同。

11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。

具體到各城市表現,新建商品住宅方面,11月份杭州(0.7%)環比漲幅居首,成都、長沙、泉州和南充4個城市以0.5%的漲幅并列第二;濟寧(-1.1%)、牡丹江(-1%)和哈爾濱(-0.9%)環比跌幅居前。同比來看,成都、杭州、北京、上海等18個城市上漲;僅深圳一個城市持平;以北海、湛江和哈爾濱為代表的51個城市處于下跌態勢。

二手住宅方面,11月份昆明(0.5%)、蚌埠(0.4%)和成都(0.3%)位居環比漲幅前三;牡丹江(-1.2%)和濟寧(-1%)位居跌幅前兩位,安慶、湛江和瀘州以-0.9%的跌幅處于并列第三。

同日,國家統計局還發布了《2022年1—11月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示,1—11月份全國房地產開發投資123863億元,同比下降9.8%;商品房銷售面積121250萬平方米,同比下降23.3%;商品房銷售額118648億元,下降26.6%。

“由于需求側的信心恢復在11月還未明顯體現,市場依然處于底部。”58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示,從11月70城房價數據來看,市場還在底部徘徊階段,雖然11月政策頻出,尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解,但購房者的信心依然處于底部,并不足以支持市場整體復蘇。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜接受記者采訪時也認為,11月以來,監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場,對修復市場信心起到積極作用,但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。

張波認為,從具體城市來看,房企促銷力度增大,以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看,市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯,這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房價格環比下行趨勢擴大也表明11月市場處于歷史低位,市場底部已逐步清晰。

據陳文靜介紹,根據中指研究院監測,目前銀行與房企簽約授信額度已經超過4萬億元,多家企業也已發布股權融資計劃等,企業資金面有望進一步改善,一定程度有利于修復購房者置業情緒,但短期來看,影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復,購房者置業觀望情緒仍較重,市場企穩仍需要時間。

對于未來市場走勢,張波認為,隨著12月開始疫情防控政策不斷優化調整,社會經濟面整體向好的大趨勢將體現得更為明顯,預計這將對需求側的入場起到根本性的拉動作用。

另外,從12月14日發布的《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》來看,房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變,房住不炒、租購并舉依然是樓市主旋律。因此,雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確,但房價依然不會出現大漲,預計不同等級城市將輪動走穩回升。

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  • 責任編輯 / 詹云清

  • 審核 / 李俊杰 劉曉明
  • 終審 / 平筠
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