本報北京9月29日電(記者 吳秋余)29日,中國人民銀行發布公告,完善商業性個人住房貸款(以下簡稱“房貸”)利率定價機制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度,促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發布倡議,各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。
根據此次發布的公告和倡議,對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,將統一調整到不低于-30個基點,使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近,預計平均降幅0.5個百分點左右。對于部分城市仍設定了新發放房貸利率政策下限的,調整后的加點幅度需不低于下限。如北京二套房貸利率政策下限為,五環以內二套房貸的加點下限為-5基點,五環以外二套房貸的加點下限為-25基點。相應的二套房貸在批量調整時,加點分別調整為-5基點和-25基點。
據悉,在本次公告和倡議發布后,各商業銀行將發布有關公告和批量調整細則,統一調降房貸利率在貸款市場報價利率(LPR)基礎上的加點幅度,并盡可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業銀行網點辦理,具體請及時關注承貸商業銀行官方平臺發布的有關信息。
數據顯示,截至7月末,全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議,存量房貸利率批量調整后將降至約3.55%,調整后,利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點,預計降幅為平均值,具體到每個合同將各有不同。
招聯首席研究員董希淼表示,據測算,以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節約借款人利息支出每年約5600元。批量調整完成后,預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,每年可為存量房貸家庭節省支出約1500億元。
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