目前,各商業銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉,截至10月末,21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調降。此次調降后借款人感受如何?政策對樓市帶來怎樣影響?記者進行了調研走訪。
“我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調到減25個基點,利率從5.25%降到3.95%,每月利息能減少約970元。”北京市民張女士說,她買的第二套房在五環外,申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統一調降,這為她一年節省利息11000多元。最近,像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末,絕大部分存量房貸利率已完成批量下調,存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右,每年減少家庭利息支出1500億元左右,惠及5000萬戶家庭。
隨著我國利率水平持續走低,新增與存量房貸利差持續擴大,引起普遍關注。9月24日,中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國人民銀行發布公告,并指導市場利率定價自律機制發布倡議:各商業銀行于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。隨后,各銀行及時跟進,發布操作細則,推動政策在10月底全面落地。
離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生,在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房,在當地安家了。
“房貸利率調降后,利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點,每月6000多元的房貸能減少600多元,這幫我減輕不少壓力。”于先生說。
招聯首席研究員董希淼認為,新老房貸利差拉大一直是借款人關注的焦點問題之一,高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調整是對群眾關切的積極回應,有助于提振市場信心。
記者還觀察到,存量房貸利率下降后,個人預約提前還房貸情況有所緩解。同時,購房者對買房后新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕,有助于釋放剛性購房需求。一位國有大行工作人員表示,相較政策出臺前的9月中上旬,10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外,記者從中國人民銀行了解到,10月份個人住房貸款規模企穩,明顯好于前9個月月均減少690億元的水平,也好于前兩年同期水平。在此背景下,進入11月,北京、上海等一線城市樓市交易持續活躍,新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數據顯示,11月前10日,上海的新房成交量較上月同期增長234%,二手房成交量較上月同期增長89%。記者在上海走訪多個新盤發現,新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區前灘公館二期,148套房源累計認購近600組、認購率達400%。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示,完善房貸定價機制,從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題,有助于減輕居民利息負擔,促進房貸市場合理競爭,將對房地產市場平穩健康發展產生積極影響。據新華社
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