河南信陽盤活閑置農宅，打造特色小院，通過發展旅游帶動群眾就業增收
方寸小院從“沉睡資源”變為“共富資產”
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河南信陽推動文旅、茶旅深度融合，發展庭院經濟，建成集特色鄉村旅游、城市休閑、電商物流、文化文創等于一體的“信陽小院”新場景、新業態。
暑氣漸盛，在河南省信陽市，“有稻山房”“見山營地”“山味書屋”等145家特色小院吸引著絡繹不絕的游客。挑選一家庭院踏入其中，腳下的石板路質樸厚重，信陽毛尖茶香悠悠，閑適愜意的氛圍撲面而來。
近年來，位于豫南地區的信陽推動文旅、茶旅產業深度融合，發展庭院經濟，以發展主題民宿為切入點，植入“茶菜水”等地方特色元素，一種集特色鄉村旅游、城市休閑、電商物流、文化文創等于一體的“信陽小院”新場景、新業態逐步成形。今年4月，“信陽小院”發展模式成功入選全國“城鄉旅游目的地融合發展”標桿案例。
145家“信陽小院”建成并投入運營
石階引路，牌樓迎客，走進浉河區柳林鄉甘沖村，一條人工小河蜿蜒其間。“松林苑”民宿80后主理人劉存站在水畔，指著波光粼粼的水面告訴記者：“這里之前是個廢棄礦坑，現在變成了游客眼中的‘天池’”。
2019年，劉存帶著對返鄉創業的熱情，著眼于生態修復后的礦湖，在陡峭的荒坡上依勢建起了餐飲民宿。通過提供柳林鄉特色風味的餐飲美食、全屋智能的民宿、四周環繞的茶山步道等，游客能在此體驗自然與現代科技融合的美好。
相關數據顯示，信陽共有閑置宅基地12萬余處、3萬余畝，其中空閑廢棄宅基地7萬余處、2萬余畝。為承接中央一號文件倡導的“庭院經濟”政策，活化利用閑置宅基地，近年來，信陽創新“主理人+小院”模式，對閑置土地等資源展開科學合理的規劃布局，盤活閑置農宅，打造特色小院，讓“沉睡資源”變身“共富資產”。
信陽還大力推進“五美庭院”建設，籌措資金用于鄉村基礎設施改造升級，巧妙利用廢舊物品打造獨具特色的庭院微景觀，并通過政策扶持、資金補貼、技能培訓等舉措，點燃年輕人回鄉投身生態產業發展的熱情。
據介紹，信陽市目前建成并投入運營的“信陽小院”共計145家，在建筑風格上，均以傳統豫南民居主體建筑結合江南園林水系小景，融合南方的精致細膩和北方的疏朗大氣。
2024年，“信陽小院”接待游客超2000萬人次，輻射帶動周邊3萬群眾就業，人均年增收約2.1萬元。
打造特色小院，避免同質化
土坯房改造的復古外觀，清新風格的內部裝修……連日來，在睡仙橋村，一家鄉村咖啡館迎來了一波又一波高考生。這些年輕人倚窗交談、品咖啡、打卡拍照，窗外山青水綠，白色的天幕帳篷點綴其間。
咖啡館主理人魯曼有自己的經營理念：“現在的年輕人不是不喜歡鄉村，而是需要一些符合其審美點的風景。我希望在山水間打造一個讓人放松身心、感受美好的地方。”
“信陽小院”里不僅有茶香，還飄著菜香。浉河港鎮郝家沖村“葉毛地鍋飯”的經營者葉建晴，每天一早就要準備中午的食材。“城里人逛完景區，就愛來農家小院吃飯、聊天。每到周末和節假日，我們這里家家小院滿客。”葉建晴笑著說。
記者了解到，在發展初期，部分“信陽小院”因盲目跟風網紅小院的場景布置，陷入同質化困境，面臨文化標識缺失、營銷手段陳舊、與市場契合度低、新鮮感過后便難以留客等問題。
“小院關鍵在于有特色，能為消費者帶來小而精、小而美、小而特、小而暖的獨特體驗，并非單純復制田園風光。”信陽市文化廣電和旅游局黨組書記、局長任俊表示，通過深度調研，市里積極引導，明確要規避同質化與短視化，深挖獨特文化內涵，創新營銷模式，讓“信陽小院”擺脫“一陣風”困境，因地制宜打造院院不同、各美其美的特色文旅場景。
為民宿產業注入文化元素
“山還是以前的山，茶還是以前的茶，但是文化味兒更濃了。”作為信陽毛尖的主產區，浉河區的“旭苒小院”“小滿耕讀書屋”“茶香九灣”“南灣1951”等院落集群在日常經營中植入茶產業、茶文化，打造茶旅融合體驗區。
“這里的‘信陽小院’，絕非農家樂的簡單升級，而是放大茶旅融合優勢，以生態優先守護綠水青山。”浉河區區長邵永峰介紹說，不斷涌現的“信陽小院”，能將更多社會資本、主理人、村集體和廣大群眾連接到文旅生態產業鏈，推動文旅產業成為當地的支柱產業、民生產業、幸福產業。
近年來，浉河區累計打造主題民宿36家、露營基地29家、茶莊園37家。其中，文新茶村打造“文小新”IP，帶動毛尖奶茶、毛尖冰淇淋、毛尖啤酒等產品出圈，實現一片葉子撬動“三產”融合。在商城縣，金剛臺等豐富的戶外運動場景則為小院植入戶外裝備產業、鏈接運動體驗等提供了豐富土壤。
“與主題民宿相比，‘信陽小院’的地域文化特質更加明顯、功能業態更加豐富、鏈接行業上下游更加緊密。”任俊介紹，“信陽小院”既可以和休閑農業、鄉村旅游等產業橫向聯合，也可以和“小院”內產業上下游環節縱向融合，為產業注入文化基因，與當地成熟景區、現有產業共生伴生、相互促進，實現“信陽小院”游客到景區觀光、景區游客到小院消費。
如今，一家家“信陽小院”點綴在全域旅游線上，帶動民宿集群、非遺工坊、田園綜合體等業態蓬勃發展，推動文旅消費從觀光式向沉浸式躍遷。(記者 余嘉熙 通訊員 葛慧君)
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